Les risques et les avantages de la location de votre appartement sur Airbnb
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L’hôtellerie a peur. La raison? Airbnb, la société qui permet aux propriétaires de louer leurs chambres d'amis et leurs canapés aux voyageurs. Les propriétaires gagnent de l'argent et les voyageurs obtiennent un lit pour la nuit, souvent à un coût inférieur à celui d'un hôtel traditionnel.
Envisagez-vous de louer vos chambres libres sur Airbnb? Voici pourquoi vous devriez le faire, ainsi qu'une mise en garde indiquant pourquoi vous devriez réfléchir à deux fois.
Les risques de la location sur Airbnb
Le modèle Airbnb convient parfaitement aux voyageurs, mais qu'en est-il des hôtes? Voici trois considérations majeures à prendre en compte lorsque vous louez votre espace sur Airbnb.
1. Vous pourriez être expulsé
Si vous êtes propriétaire de votre maison, cela ne s'applique pas à vous. Mais si vous louez? Faites attention. Sous-louer votre place sur Airbnb pourrait vous faire expulser.
Il est à noter que cela est arrivé à Shell, l'enfant de l'affiche d'Airbnb.
Tout comme Madonna était le visage de Pepsi dans les années 80, Shell était le visage d’Airbnb à New York. Son visage avait été collé à des publicités dans le métro de la société et elle était apparue dans des publicités vidéo pour parler de ses expériences en matière d'hébergement gratuit pour les personnes déplacées par l'ouragan Sandy.
L'appartement de Shell était une belle et spacieuse grange hollandaise des années 1880, située dans le quartier branché de Stuyvesant, juste à la périphérie de New York. Son loyer était de 4 000 $ par mois. Et comme beaucoup de locations, le bail de Shell lui interdisait expressément de sous-louer son appartement.
Lorsque son propriétaire a eu vent de ce qu'elle préparait, il était furieux. «Les amis sont une chose», a-t-il déclaré. "Les groupes d'étrangers de réseautage social est une boule de cire complètement différente."
Peu de temps après, il lui a donné la chaussure. Shell devait trouver un nouvel appartement et ses fidèles clients devaient trouver un autre endroit où séjourner une fois en ville.
Dans une autre histoire similaire, l'artiste Eileen Hickey, âgée de 72 ans, a été expulsée de son domicile en 2018 après avoir été hébergée sur Airbnb dans le but de payer les frais médicaux de son mari. Money a déclaré avoir été condamnée à une amende de 185 000 $. c'était l'une des pénalités les plus sévères que la ville ait jamais vue.
2. Vous pourriez enfreindre la loi
Dans certains endroits, Airbnb, tout comme Uber, fonctionne dans une sorte de zone grise légale.
Par exemple, selon la loi, la plupart des propriétaires d’appartements à New York ne peuvent louer leurs propriétés pendant moins de 30 jours à moins qu’ils vivent dans l’appartement au même moment. La loi contribue théoriquement à atténuer le problème déjà aigu de la ville en matière de logement; des services comme Airbnb ont rendu les locations à court terme plus rentables pour les propriétaires que les baux à long terme.
Et New York est loin d'être le seul exemple. D'autres grandes villes mondiales telles que San Francisco, la Nouvelle-Orléans, Barcelone et Vancouver ont toutes mis en œuvre des mesures similaires.
Dans ses directives officielles pour les hôtes, Airbnb décrit certaines lois et réglementations communes qui pourraient vous gêner dans votre ville. Ils comprennent les permis d’entreprise, les normes de logement, les règles de zonage, les taxes et les règles des associations de logement. Les règles changent entre les villes et les pays; Consultez votre autorité locale si vous avez besoin de plus d'informations.
Vous pouvez également vous retrouver dans l'eau chaude si vous louez une propriété Airbnb tout en payant une hypothèque sur la même unité. En fonction de votre fournisseur et de votre situation géographique, il pourrait vous être expressément interdit de sous-louer votre appartement ou votre maison.
Enfin, vous devez considérer votre assureur. Vous pourriez ne pas être couvert pour les locations. Comme nous le verrons sous peu, malgré les initiatives récentes, Airbnb ne fournit aucune assurance de responsabilité civile pour les hôtes. Vous devez donc vous assurer que vous êtes bien protégé contre les dommages corporels, la négligence et les dommages matériels portés à votre encontre par des membres du public. en utilisant votre propriété.
3. Quelqu'un pourrait trash votre appartement
Lorsque vous louez votre appartement ou votre chambre d'amis à un étranger, vous faites de très grosses hypothèses. Vous supposez que la personne à qui vous avez confié votre maison la traitera avec respect et qu'aucune de vos affaires ne sera volée.
Et pour la plupart, c'est généralement le cas. Il n’ya eu que quelques exceptions notables dans lesquelles des personnes ont vu leur maison bouleversée. Mais quand les choses vont mal, elles vont vraiment mal, comme l’a révélé Emily J, l’animatrice d’Airbnb de San Franciscan, en 2011:
"Quelqu'un nommé Dj Pattrson (était-ce un gars? Une fille? Je l'ignore toujours - mais j'ai remarqué beaucoup trop tard que la personne avait mal orthographié son propre nom de famille) est entré chez moi plus tôt ce mois-ci (apparemment avec plusieurs autres, selon des témoins) et sur ce que je considère être le vol et la destruction soigneusement planifiés de ma maison et de mon identité. Pendant une semaine entière dans mon appartement, Dj et ses amis ont eu amplement le temps de parcourir littéralement tout ce qui se trouvait à l’intérieur, de fouiller dans chaque document, chaque photo, chaque tiroir, chaque conteneur de stockage et chaque vêtement que je possède. monde à l’intérieur, et laisser un désordre dégoutant derrière. "
La réaction immédiate d’Airbnb laissait beaucoup à désirer. Dans un article de blog ultérieur, Emily a critiqué le manque de soutien fourni par Airbnb et a expliqué que sa vie n’était pas revenue à la normale.
«Pendant ce temps, je suis toujours déplacée, bougeant entre le domicile de mes amis, tenant mon oreiller et ce qui reste de mon état normal. Je passe mes matinées à me souvenir de cauchemars et à respirer par des attaques de panique, et mes après-midi à fouiller les prêteurs sur gages de la ville dans le vain espoir de pouvoir récupérer certains de mes trésors volés. Je ne sens rien en sécurité.
Au crédit d’Airbnb, au cours des années qui se sont écoulées depuis cet incident très médiatisé, ils ont publié leur garantie d’hôte, qui promet de protéger tous les hôtes contre les dommages et le vol de 1 000 000 $.
Cependant, la garantie exclut certains objets notables, notamment de l'argent et des bijoux. Et même si vous êtes pleinement récompensé, vous êtes toujours confronté à toutes les difficultés liées au processus et à la restauration de votre propriété.
Les avantages de la location sur Airbnb
Malgré les histoires d'horreur, il reste encore des raisons impérieuses de vouloir louer votre espace à des inconnus sur Airbnb.
1. Argent, argent, argent
Pour beaucoup, Airbnb est leur principale source de revenus. Certains d'entre eux facturent jusqu'à 100 $ la nuit pour louer leur chambre d'amis qui serait autrement en sommeil. Des maisons entières peuvent aller pour beaucoup, beaucoup plus.
Et si vous avez un peu de capital derrière vous, vous pouvez acquérir suffisamment de biens pour construire une entreprise Airbnb à six chiffres, comme le fait Bradley, le sujet de cet article de FastCompany.
«Avec 90% d'occupation, Bradley peut gagner environ 4 000 USD par appartement sur Airbnb. Il en paie environ 2 000 $ en loyer et en services publics. Cela représente environ 2 000 dollars de profit par appartement et par mois, soit 24 000 dollars par an. Avec six appartements, il pourrait gagner jusqu'à 144 000 dollars par an. »
C'est plus que le salaire moyen d'un développeur de logiciels dans la Silicon Valley. Et si vous ne prévoyez toujours pas de vivre entièrement de votre location Airbnb, vous pouvez toujours compenser vos factures, votre loyer et votre prêt hypothécaire.
2. Vous rencontrez de nouvelles personnes et élargissez vos horizons
C'est quelque chose qui sonne vrai pour les invités et les hôtes.
Cet été, j'ai passé trois nuits dans une réservation Airbnb à Bruxelles, en Belgique. La chambre était beaucoup moins chère que la plupart des hôtels de la ville et j'ai eu la chance de séjourner près du siège moderne et gratte-ciel de la Commission européenne.
Mon hôte du week-end était un traducteur japonais travaillant dans la ville. Et la mienne n'était pas la seule chambre que l'hôte avait louée. Juste à côté se trouvait un couple espagnol parti assister à un concert de rock dans la ville voisine de Louvain.
Après avoir quitté Bruxelles, j'ai pris le train pour Anvers, où je suis resté avec un couple belgo-népalais. Comme ma réservation précédente, d'autres chambres de la propriété ont été réservées. J'ai rencontré un employé kirghize des Nations Unies en visite chez des amis dans la ville, ainsi que deux étudiants en cinéma de Los Angeles qui avaient pris deux mois de congé pour un voyage en Europe. Cela convient parfaitement aussi aux nomades numériques.
Il est fort peu probable que j'aie rencontré ces personnes intéressantes sans le choix de mon logement. Et lorsque vous ouvrez votre maison à des étrangers, vous avez la possibilité de rencontrer des gens que vous n'auriez pas connus autrement.
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